Qué es lo ideal al  comprar  un terreno

En una operación regular de compra-venta, que es la vía más sana, lo primero a verificar es que la parte vendedora cuente con las escrituras, pues éstas son el título de propiedad del inmueble, Pero hay que poner atención en lo siguiente:

De entrada, es importante revisar que las medidas de la propiedad coincidan con las que declaran las escrituras publica . 

toda propiedad tiene un historial en el Registro ( derechos  reales) , donde consta, desde la primera inscripción del inmueble, folio real.

1.- Revisa que los documentos coincidan: Lee detenidamente las escrituras del que será tu nuevo terreno. Aseguraste que los datos sean correctos, revisa que las medidas que dicen las escrituras sean las mismas medidas con las que cuenta, y que tenga un sello del Registro Público de la Propiedad, el cual tiene una serie de números que te darán acceso al historial del mismo. Será importante verificar que la propiedad no tenga gravámenes o hipotecas pendientes que  s e encuentre  alodial libre  de carga .
esto  seria  lo ideal  pero  como  sabemos    no  todas las  propiedades  cuenta  con  registro  en  derechos  reales o si  están  inscritas   les   suele  faltar algo  por  lo tanto no están registrados  completa mente  que  hacer  si  encuentras   el  terreno ideal  pero  no tiene  registro ideal es  decir   le  falta  algún  elemento en su registro cosa   normal por  mi experiencia  en  mi país por  lo que  uno  tiene  que  tener claro que  va  comprara  y  que  faltara  para  tener   un  registro ideal. ya  que  el registro ideal  por  motivo de  tiempo burocracia   engorrosa  no se logra tendremos que  revisar algunos puntos

1.  Revisar que   tenga  numero de  matricula  de inscripción de  no tenerlo que  exista  la posibilidad  legal para  realizarlo 
2. Revisar   que  falta  folio real o para  logra  este  folio regularizar o obtenerlo ,EJEMPLO: contrato de  compra  venta  en minuta  notariado (planos  fotocopias a color  vendedor  anterior ) Revisar  si  dentro  de folio  existen herreros insuperables  o  son subsanables ( planos  ,impuestos herreros  de  escritura)
3. Revisar que  tu vendedor  tenga  valides  legal es decir  que  si se pueda registrar  el bien aunque  esto signifique  realizar  todo el registro, evaluara  cuanto   costara  esta  inscripción  ya  que   requerirás  un especialista  para  ello abogado, arquitecto ,topo grafo gastos  colegios  de  arquitectos 
4. Es  importante  realizar  un balance   si  este  terreno   tiene  una   viabilidad  de  registro esto  se  realizara  mediante un  especialista  el  cual  le puede orientara  claramente  si se  puede  logra  registro ideal (no comprara un terreno  sin  un exhaustiva   revisión de un especialista  para   viabilidad de  registro ).
5. Haz un balance general: Considera pros y contras de comprar el terreno de acuerdo a lo que más te interese. Recuerda que todo lo que decidas deberá adherirse a tu presupuesto. Proyecta qué costos te generará en el corto, mediano y largo plazo, y de qué manera financiarás la construcción de tu hogar.

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Consejos para comprar casa

                    Consejos para comprar una casa

Serleme Comercializadora y G.L.B. Bienes Raíces, le brinda la mayor CLARIDAD en relación a la posible compra-venta ya que por medio de sus respuestas, sabrá si es la ideal de acuerdo a sus necesidades pero además de acuerdo a sus necesidades económicas para su compra como para su mantenimiento.el tener el mayor asesoramiento posible en una inversión  de  compra-venta, alquiler, anticrético, construcción es indispensable  para lograr la inversión correcta en nuestras oficinas le podemos brindar una serie de diagnósticos y cuestionarios para que usted junto a Serleme Comercializadora y G.L.B. Bienes Raíces puede a obtener una real inversión en Tarija Cercado.

1.- ¿ La casa tiene servicio de agua potable, energía eléctrica, cisterna y alumbrado público?
2.- ¿Le conviene el número de recámaras que tiene la casa?.
3.- ¿Están en buen estado y funcionan muy bien la cocina, el baño y el patio de servicio?.
4.- ¿Caben perfecta mente todos sus muebles?.
5.- ¿Es una material de calidad con que están fabricados los pisos, muros y techos?.
6.- ¿La casa cuenta con estacionamiento?.
7.- ¿La vivienda tiene iluminación y ventilación natural?
8.- ¿La casa tiene las condiciones para ampliarse en un futuro?.
9.- ¿Le conviene el piso en el que se encuentra?.
10.- ¿Cuenta con vigilancia?.
11.- ¿Cómo es la zona donde se encuentra la vivienda, es tranquila o muy transitada?.
12.- ¿Cuanto tiempo y dinero requiere invertir para llegar a su trabajo?.
13.- ¿Cuál es el precio de la casa?.
14.- ¿Cuánto costaría el mantenimiento de la vivienda?.
15.- ¿Cuánto le van a descontar mensual mente para el pago de su crédito?

Los  esperamos  para  cualquier  consulta  en respecto a una inversion inmobiliaria, o de bienes raices o comercializacion de un inmueble, compra-venta, anticreticos, alquiler, requerimientos en Calle Mendez # 184, telf: 591-4-6665380, 591-72985272, 591-70229907

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Nociones generales.

Se denomina bienes raíces o inmuebles aquellos que no pueden transportarse un lugar a otro, como las tierras y minas, y las que adhieren permanentemente a ellas como los edificios, los árboles.

La ley considera inmuebles, aunque por su naturaleza no lo sean, las cosas que están permanentemente destinadas al uso, cultivo y beneficio de un inmueble. 

En resumen, son inmuebles los predios rurales y urbanos, así como las casas o edificios que se encuentran en ellos. También existen ciertos bienes muebles que la ley considera inmuebles por destinación, pero éstos se consideran muebles para efectos de constituir derechos a favor de terceros, es decir, por lo que no se le aplican las reglas de los inmuebles para efectos de su transferencia.

En general, la ley sujeta a los actos que tienen por objeto un inmueble a requisitos especiales en consideración a su importancia patrimonial. Tales requisitos son formalidades para la validez del acto o bien para proteger el patrimonio del propietario o a los terceros ajenos al acto.

En los siguientes puntos se explicará brevemente algunos actos que tienen por objeto un bien inmueble.

Compraventa de bienes raíces.

La compraventa es un contrato en que una de las partes de obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. 

En el caso de los bienes muebles, basta que las partes se pongan de acuerdo en la cosa y en el precio para que exista o sea válida jurídicamente. Sin embargo, por diversas razones la ley puede establecer que se cumplan determinados requisitos, como por ejemplo, entregar boleta o factura de venta.  Pero aunque no se cumpla con ellos el contrato es válido, y por consiguiente, las partes deben dar cumplimiento a sus obligaciones, es decir, entregar el bien, por una parte, y  pagar el precio, por la otra, a los cuales pueden agregarse otras obligaciones según hayan convenido. La omisión del requisito en este caso sólo dará lugar a las sanciones que la ley señale.

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¿Por qué comprar una casa?

Ser propietario de una casa tiene sentido por muchos motivos, tanto financieros como emocionales.

Y mientras que los motivos financieros son convincentes, los emocionales también son muy importantes.
Su casa es su santuario, un lugar donde todos se pueden sentir seguros. Donde los niños pueden crecer y los padres pueden verlos crecer. Un lugar para que los amigos se reunan, las familias prosperen y las tormentas se pasen. en  resumen e s donde  toda  tu  personalidad  se refugia .
Y lo más importante, cuando usted COMPRA una casa, usted es DUEÑO de un bien inmobiliario importante.
Es suya. Para pintarla y decorar  como le guste. Para disfrutar, vivir y llamarla propia.

¿Debo comprar una casa nueva o usada?

Dados los recientes avances en tecnología de construcción y el cambio hacia diseños más grandes y espaciosos, muchas personas simplemente prefieren casas construcción actual
. Una nueva casa ofrece a los dueños una variedad de características que a menudo no se pueden ajustar a las casas más antiguas. pero  haya  que  tener  en cuenta   que   esto  costara  mas,  una   nueva  no e s una  usada ,por  tanto  tiene  uno recurrir  a  personal calificado  que  pueda  brindarle el asesora miento correcto en Bienes Raíces el cual indentificara  sus  necesidades actuales según la etapa de  su  vida según su  economía  y  según su ideal. por  lo tanto  un  buen  agente  inmobiliario o agenesia de  Bienes raíces es fundamental .

¿como elijo un a agencia  de Bienes Raíces  o agente  inmobiliario. ?

bueno  haya  dos maneras de  elegir  muy directas  grado  de confianza  que le  brinda  esta  agencia se denota  en 
 Esquema de trabajo,  un excelente grupo de profesionales inmobiliarios, quienes apoyados en los medios de promoción , su experiencia y relaciones en el mercado harán la labor de venta necesaria para lograr los resultados esperados. Inicialmente, se elabora una opinión de valor comercial, sustentada en los valores de mercado y comparables, para definir el precio en el que se llevará a cabo la promoción del inmueble, a fin de ofrecerlo en un precio correcto. Las visitas a la propiedad se programaran con anterioridad con la persona designada por el cliente. Los interesados siempre irán acompañados por un asesor inmobiliario  SE  encargará también de la negociación de esta oferta entre el cliente y el prospecto. Una vez aceptada la oferta le proporcionará al cliente asesoría en todos los trámites legales necesarios para cerrar la venta de la propiedad, desde la firma del contrato de promesa de compraventa, o el requerimiento que precisaba  hasta la escrituración de la misma esto  le  brindara la confianza requerida   en la agencia inmobiliaria agencia bienes raíces.
La segunda manera es observar el grado de compromiso puesto por gerentes y agentes  de la agenesia inmobiliaria o agencia de Bienes Raíces esto se   ve  en el trato personal  efectuado por los agentes .

dirección: cercado tarija-Bolivia calle: ménades #184   

 telefonos:  fijo: (591)46665380- (591) 72985272    -(591)70229907